2025-04-30
電子報（2025.04）
A男與其他親戚共有一塊土地，可是親戚B、C、D、E等人竟然在取得土地全體共有人同意之前，就擅自占有部分土地並於其上存有建物。A男不滿土地遭到占用，因此尋求大壯律師團隊的協助，提起民事訴訟。
雖然親戚B、C辯稱建物是其父所蓋並繼承而來，親戚D、E也稱其建物是由祖父興建並繼承之，主張自己並非無權占有。但是他們都無法提出相關的證據，證明建物究是何時、由何人興建，也無法證明當時的共同所有人是誰？是否全體同意？
由於被告等人欠缺正當權源之事實證明，最終法院依民法第767條第1項、第821條之規定，請求被告拆除地上物，並將該部分土地返還予原告A男及土地全體共有人。
相關條文：
民法
第 767 條 第 1 項
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
第 821 條
各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
二、近期憲法法庭：
本月無憲法法庭判決
三、法規新訊：
【證券交易法】金管會金管證投字第1140381639號函
依據證券交易法第61條規定，有價證券買賣融資融券之額度、期限、融資比率及融券保證金成數之規範如下：
（一）每一客戶最高融資及融券限額、每一客戶對上市及上櫃單一證券之最高融資及融券限額、證券商因辦理業務之避險需求所為融券賣出限額，由授信機構自行控管，並應訂定授信風險控管作業程序，以適當評估客戶額度及控管授信風險。
（二）期限為六個月，該期限屆滿前，授信機構得審視客戶信用狀況，准允客戶申請展延期限六個月，一年期限屆滿前，授信機構得審視客戶信用狀況，再准允客戶申請展延期限六個月。
（三）最高融資比率上市及上櫃有價證券為六成（百分之六十）。
（四）最低融券保證金成數上市及上櫃有價證券為百分之一百三十。
行政院公報：https://gazette.nat.gov.tw/egFront/detail.do?metaid=156415&log=detailLog
【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】
修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第十八點規定：
壹、應記載事項
十八、承租人提前終止租約
租賃期間有下列情形之一者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：
（一）租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
（二）租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
（三）租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。
（四）承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
（五）因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。
承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。
行政院公報：https://gazette.nat.gov.tw/egFront/detail.do?metaid=156679&log=detailLog
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